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武汉家装买房过程中的几大投资风险介绍
[来源:] 发表于:2015-04-06 15:12:48 [打印] 浏览1472次
[关键词:武汉家装,百装网装修]

 武汉家装买房过程中的几大投资风险介绍
  房屋是非标准的产品,每套不同的房屋都有其不同于其它房屋的价值,大到周边配套、小区环境,小到房屋朝向、通风采光,都会影响到房屋的价值。前投资买房可供选择的范围还是比较大的,比如外销公寓、内销商品房、底商、二手房等。选择外销公寓的投资收益率比较高,但应对外国人的需求有所了解,了解外国人集中居住的区位,了解他们需求什么样的房子,什么价位的房子,房屋位置、周边环境、小区内的设施是否有利于居住、居住的舒适程度等情况,然后按照他们的要求投资买房武汉家装买房过程中的几大投资风险介绍。

 

1、难掩楼市“高烧”
“租售比”能够客观反映当地房地产市场的供求状况。买房可能有投机的成分,租房却是一种实实在在的居住需要。当一个城市的房地产销售价格上升幅度过快或长时间居高不下,而当地的房屋租金却没有随之变动、给予房价有效支撑,致使“租售比”出现严重的不协调时,就表明该地区房地产市场存在价格虚高、投机盛行的现象,此时楼市是非理性的、非健康状态的。
3、投资买房风险加大
如果单纯从北京、上海、深圳、杭州等地二手房的租售比来看,房价确实存在泡沫。而从政府的税收调控、土地调控、金融调控来看,房价下跌的因素已经大于上涨的因素。
百装网认为,一些新的理财产品的出现,也会弱化投资者对房地产的投资偏好。而近几年来的二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态。这就意味着,如果房价不再继续上涨,而投资者单纯依靠租赁收益的话,收益率只有3-5%,只比利息稍高一点了。这对投资者来说,风险就很大了。如果传闻中加息的呼声一旦成为事实,投资性买房人的实际收益率又要下降。

4、买房投资是长线投资
让投资者做到这点似乎有些强人所难,但投资买房的确与此有很大的关系,尤其是在中国加入WTO的情况下,世界经济与中国经济将越来越紧密地融合在一起,不仅国内经济形势会影响到投资,国际上经济环境的变化也将不可避免地影响中国的经济状况。一般来说,世界经济形势的走势都有其固有的周期,有高峰,有低谷,赶在经济周期的上升初期阶段投资收益率是最大的,风险是最小的,毫无疑问这也是投资的最佳时机。目前国内的经济状况总体来说比较好,尤其是房地产行业作为一支新兴的国民经济的支柱产业之一,总体走势还是相当不错的,今后如要继续保持这种发展势头,还有赖于其它方面的支持,比如居民的收入情况,法律环境等。
5、了解商品房计价方式
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积的部分为独立产权,分摊共有面积的部分为共有产权,买方按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和套内建筑面积。

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